我市出臺(tái)措施穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)

購(gòu)房最高補(bǔ)貼6萬(wàn)元

公積金可全家共濟(jì)

　　3月26日下午，市政府召開(kāi)新聞發(fā)布會(huì)，介紹我市穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)相關(guān)舉措。媒體記者圍繞購(gòu)房補(bǔ)貼、貸款套數(shù)認(rèn)定、公積金政策、稅收優(yōu)惠、項(xiàng)目融資等熱點(diǎn)問(wèn)題踴躍提問(wèn)，相關(guān)部門(mén)負(fù)責(zé)人一一作了詳細(xì)解答。

購(gòu)房補(bǔ)貼：

家庭類(lèi)補(bǔ)貼可疊加，最高可享6萬(wàn)元

　　針對(duì)群眾最為關(guān)注的購(gòu)房補(bǔ)貼政策，市住建局有關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，自政策印發(fā)之日起至2027年9月30日，在市城區(qū)范圍內(nèi)購(gòu)買(mǎi)新建商品住房并按時(shí)網(wǎng)簽備案的，可享受按面積補(bǔ)貼和家庭類(lèi)補(bǔ)貼。

　　按面積補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)為：購(gòu)買(mǎi)建筑面積140平方米（含）以下，每套2萬(wàn)元；購(gòu)買(mǎi)建筑面積140平方米以上，每套4萬(wàn)元。家庭類(lèi)補(bǔ)貼方面，對(duì)汕尾戶(hù)籍的初婚或初育家庭（措施印發(fā)后初次登記結(jié)婚或初次生育第一個(gè)子女）給予2萬(wàn)元補(bǔ)貼；對(duì)多子女家庭（一對(duì)夫妻生育或合法收養(yǎng)兩個(gè)及以上子女，且至少有一個(gè)未成年子女）給予2萬(wàn)元補(bǔ)貼。

　　以上補(bǔ)貼可疊加使用，同一家庭累計(jì)補(bǔ)貼總額最高不超過(guò)6萬(wàn)元。其他縣（市、區(qū)）可參照?qǐng)?zhí)行。申領(lǐng)流程將通過(guò)市住建局官網(wǎng)向社會(huì)公布。

貸款套數(shù)認(rèn)定：

以縣區(qū)為單位，滿(mǎn)足條件可核減1套

　　在商業(yè)性個(gè)人住房貸款套數(shù)認(rèn)定方面，市住建局有關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，本次政策實(shí)行“以縣（區(qū)）為單位”的優(yōu)化標(biāo)準(zhǔn)。對(duì)于多子女家庭、贍養(yǎng)老人家庭，在購(gòu)房所在縣（市、區(qū)）已有住房的，套數(shù)認(rèn)定可核減1套。

　　認(rèn)定套數(shù)優(yōu)化后，居民家庭在擬購(gòu)住房所在縣（市、區(qū)）名下無(wú)成套住房的，不論此前是否有貸款記錄，均可按首套住房享受信貸政策。貸款購(gòu)買(mǎi)首套商品住房的，商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付比例不低于15%。這一調(diào)整更加貼合家庭實(shí)際居住需求，有效降低購(gòu)房門(mén)檻和利息負(fù)擔(dān)。

公積金政策：

首付比例降至20%，支持家庭共濟(jì)

　　市公積金中心有關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，本次住房公積金政策進(jìn)行了系統(tǒng)性?xún)?yōu)化。其中，支持購(gòu)房首付款家庭共濟(jì)提取是一大亮點(diǎn)——繳存職工家庭（含本人、配偶、雙方父母、子女）在我市購(gòu)買(mǎi)新建商品住房的，可共同申請(qǐng)預(yù)提公積金賬戶(hù)余額用于支付首付款，有效緩解職工籌集首付款的資金壓力。

　　其次，支持以舊換新貸款購(gòu)房。職工家庭曾用一次公積金貸款且已結(jié)清，出售原房后再購(gòu)自住住房，申請(qǐng)公積金貸款的，按首套房認(rèn)定。

　　在住房套數(shù)認(rèn)定方面，政策實(shí)行分區(qū)精準(zhǔn)認(rèn)定。家庭住房套數(shù)以購(gòu)房所在縣（市、區(qū)）不動(dòng)產(chǎn)登記證明為準(zhǔn)，在本市申請(qǐng)公積金貸款且購(gòu)房地?zé)o自有住房的，按首套房政策執(zhí)行，更好適配跨區(qū)域就業(yè)、居住實(shí)際。

　　首付比例也進(jìn)一步下調(diào)。首次和第二次使用住房公積金貸款購(gòu)買(mǎi)自住住房的，首付比例統(tǒng)一降至20%；其中，購(gòu)買(mǎi)保障性住房的，最低首付比例為15%，全力支持中低收入家庭住房需求。

　　此外，個(gè)貸率未超過(guò)85%（含）時(shí)，現(xiàn)有住房公積金最高貸款額度和可貸額度繳存余額倍數(shù)維持不變。現(xiàn)階段，單職工貸款最高額度為52萬(wàn)元，雙職工貸款最高額度為78萬(wàn)元，計(jì)算可貸額度繳存余額倍數(shù)為18倍。

稅收優(yōu)惠與項(xiàng)目融資：

換購(gòu)住房享退稅，合規(guī)項(xiàng)目“應(yīng)貸盡貸”

　　市稅務(wù)局有關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，2026年1月1日至2027年12月31日，對(duì)出售自有住房并在現(xiàn)住房出售后1年內(nèi)在市場(chǎng)重新購(gòu)買(mǎi)住房的納稅人，對(duì)其出售現(xiàn)住房已繳納的個(gè)人所得稅予以退稅優(yōu)惠。

　　其中，新購(gòu)住房金額大于或等于現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的，全部退還已繳納的個(gè)人所得稅；新購(gòu)住房金額小于現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的，按比例退還。

　　金融支持方面，汕尾金融監(jiān)管分局有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，金融部門(mén)將在供需兩方面發(fā)力。一方面持續(xù)擴(kuò)圍增效，分類(lèi)分批將合規(guī)住房開(kāi)發(fā)貸款項(xiàng)目統(tǒng)一納入白名單管理，對(duì)不同所有制房企符合要求的合規(guī)項(xiàng)目一視同仁予以支持，做到“應(yīng)貸盡貸”。另一方面強(qiáng)化金融支持，推動(dòng)轄內(nèi)金融機(jī)構(gòu)積極向上級(jí)行申請(qǐng)開(kāi)通綠色審批通道，優(yōu)化貸款審批流程，提高放款效率。

　　下一步，市有關(guān)部門(mén)將加強(qiáng)政策宣傳解讀，優(yōu)化辦理流程，確保各項(xiàng)措施落地見(jiàn)效。

記者：林舒雅